Statek​ Zhoř

Nabízíme k prodeji usedlost, která se zachovala ve své původní podobě a nebyla narušena nevhodnými úpravami, které se dělaly v druhé polovině dvacátého století.

Areál usedlosti se skládá z několika budov se vstupem ze dvora: Od vjezdu začíná obytným stavením „chalupou“ s plochou na okrasnou zahrádku pod okny. Na chalupu navazuje „vejminek“, kde majitelé postavili patrový byt, vhodný k trvalému bydlení v dnešním stylu. Následuje chlívek pro kozu a prase a maštal pro skot, kde se naposledy chovaly ovce. Z maštale je vstup do pařírny brambor. Areál končí průjezdnou stodolou. Z druhé strany je dvůr ohraničen zídkami a dřevěnou roubenkou. Přes dvůr a horní zahradu, nebo skrz stodolu lze projet na pozemky za usedlostí autem i těžší technikou.

V obytné budově je přímo pohádková obytná místnost - sednice s plochou 37 ​ m² , okny do třech stran a kachlovými kamny, upravenými na přespávání. Okno do dvora má také ložnice s plochou 13 ​ m² , zaklenutá stavebně zajímavou tzv. českou klenbou. Do jižního směru má okno černá/letní kuchyně kde je další kuchyňská pícka s podávacími okénky do světnice a chodbičky. Vedle pícky jsou vrata do funkční pece na chleba, která jde až do tělesa kamen ve světnici. Za letní kuchyní je spíž s větracím okénkem. Je zde zachováno dodnes funkční historické uspořádání venkovského stavení. Z malé předsíňky vedou dřevěné a poměrně strmé schody na půdu, která není v této části obydlená. Pod schody je velká žulová vana na užitkovou vodu (dnes nevyužívaná, do světnice je zaveden vodovod). Plocha této části budovy je cca 72 ​ m² , výška stropu je v hlavní místnosti cca 2,4 m, u trámových překladů nižší. Půda nad touto částí budovy má plochu cca 95 m² . V chalupě jsou troje cenné, bez strojní techniky ručně dělané dvoukřídlé dveře. Tato část usedlosti posledním majitelům sloužila k letnímu rekreačnímu bydlení, především jako společenský prostor s ložnicí pro hosty. Byla vytopitelná i v zimě pomocí plotny a kamen.

Podkrovní vestavba v další části budovy - vejminku již byla koncipována na trvalé bydlení – tj. izolace a podlahové topení v obytných místnostech. V podkroví je pokoj s kuchyňským a jídelním koutem (25 ​ m²) a další pokoj 15 ​ m² , kde chybí pouze vymalovat a položit podlahovou krytinu. Do těchto místností a na půdu (85 ​ m²) se vstupuje z prostorné haly, kde končí schodiště a kam jsou vyvedeny všechny sítě. Do haly se může přestěhovat kuchyně s jídelnou, nebo tam zřídit druhé WC a sprcha. Pokoj s kuchyňským koutem byl již několik let obýván. V přízemí je technická místnost 12 m² zařízená jako kuchyně, dále chodba, WC a sprcha. Tato část domu tedy může velmi rychle sloužit jako pohodlný dvoupodlažní byt 2 + 1 se zázemím. V pokračující části půdy lze stavět další místnosti a snadno napojit sítě.

Na vejminek navazuje okno a vchodové dveře ze dvora do bývalého chlívku s plochou cca 15 ​ m² . Posledními dveřmi ze dvora se vstupuje do maštale s plochou cca 90 ​ m² a výškou klenutého stropu cca 2,5m, ze které je vstup do bývalé pařírny brambor s komínkem a plochou cca 13 ​ m² . Pětice oken a dvoje dveře do hospodářské budovy jsou osazeny v řemeslných žulových šambránách s letopočtem 1926. Přízemí hospodářské budovy je v původním stavu – chlévy mají teplé dláždění cihlami, odtokové žlaby a žulovou nádobu na vodu.
Druhá část budovy ve tvaru písmene L je stodola s dvouúrovňovou podlahou, rozdělenou dřevěnou přepážkou. V horní části jsou dvoukřídlá vrata a dolní část je průjezdná do zadní zahrady a opět uzavřena 2x dvoukřídlými vraty. Delší strana obdélníkového půdorysu stodoly je dlouhá cca 22 m. Plocha stodoly je cca 160 m² (52 + 108 ​ m²), výška v hřebeni je cca 8 m. Na zadní části stodoly je letopočet 1938.

Usedlost leží na mírně svažitém terénu k jihu ve třech úrovních, které jsou rovné a po vnitřní cestě dostupné autem i v zimě – nejnižší část je na úrovni obecního rybníka a je odtud i dostupná. Druhá úroveň je dvůr a plocha za stodolou, kde býval koňský žentour a rybníček. Třetí úroveň je horní zahrada, kde bylo políčko a sad. Tato nejvyšší úroveň pozemku je v rovině krovů stodoly, což vytváří možnost půdní vestavby s přímým vstupem do zahrady . Všechny budovy jsou od hranic pozemku natolik vzdáleny, že je lze objet i autem. Usedlost je v centru obce, ale uprostřed vlastní zahrady s plným soukromím. Díky západní orientaci vjezdu do usedlosti je celý dvůr zalit odpoledním a večerním sluncem se zastíněným prostorem za roubenkou. Jižní orientace střech obytných a hospodářských stavení by umožnila rozsáhlou fotovoltaickou instalaci. Členitost, dostupnost a orientace pozemku vytváří romantický celek, vhodný pro vícegenerační využití. Od severu chráněná poloha, úrodné rovné plochy starých záhonů, otevřený terén na jih a dostatek srážek poskytují velmi dobré podmínky pro pěstování ovoce, květin a zeleniny.

Samostatnou stavbou je dřevěná roubenka, která vytváří genius loci tohoto místa. Dříve sloužila k ukládání úrody, ustájení dobytka a jako sklad. Má dvě místnosti a malou půdu. Střecha je sedlová, krytina z eternitových šablon. Stropy v místnostech jsou nízké, výška je cca 2 m, v místě trámových překladů cca 1,8 m. Byla postavena před rokem 1830 (viz přiloženou katastrální mapu z roku 1830 (zdroj archiválie ÚAZK, rok archiválie 1830). Roubenka je nemovitou kulturní památkou. Ostatní stavby jsou z památkové ochrany výslovně vyjmuty. Na roubence byla v devadesátých letech provedena základní stabilizace. Nyní by potřebovala opravit střechu a průčelí. Na kompletní obnovu roubenky je vyhotoven projekt, který je možné použít pro žádost o dotaci.

Objekt má kapacitu pro drobný chov zvířat. Jak funkční maštalí, tak rozsáhlým pozemkem.
Stodolami, maštalí a technickými místnostmi je využitelný pro různé podnikatelské účely, včetně kanceláří v nově vestavěném "vejminku".
Zcela unikátní příležitost objekt poskytuje tomu, kdo by chtěl mít historickou stavbu a přitom nechtěl být svázán památkovými předpisy. Protože ochrana se vztahuje pouze na dřevěnku. Přitom i v stavení se dochovalo historické uspořádání domácnosti (světnice, černá kuchyně, pec, letní a zimní plotna, podávací okénka). Dveře mezi místnostmi jsou původní, a to dokonce lidová vesnická výroba, nikoli ze strojního truhlářství. V peci je možné péci chléb, i lopaty na chléb se dochovaly. Ve většině podobných objektů se v sedmdesátých letech měnila okna na trojdílná, osazovaly se "panelákové" dveře, dostavovaly verandy atd. To vše se tomuto domu vyhnulo - užívali ho dva svobodní bratři, kteří téměř vše nechali v původní podobě. Je tedy možné zachovat původní "historickou budovu" a zřídit si pohodlné bydlení v navazujících budovách vejminku a maštale, kde již je pro tento účel hodně hotovo.
Z pohledu generačního je značný potenciál v možnosti vestavby ve stodole a rozdělení zahrady na přední a zadní část, dokonce samostatně přístupnou od rybníka.

Dům i stodoly jsou celkově v zběžně udržovaném stavu, nicméně vyžadují opravy a rekonstrukce. Střešní krytina je z části z tašek, z části z vlnovky, eternitových šablon a částečně bonské šindele (každá část domu má jinou střešní krytinu). Zdi jsou kamenné, cihlové a smíšené, okna v hlavní části budovy jsou špaletová dřevěná. Na pozemku se nachází ještě malý sklep, který dnes není využívaný a vyžaduje opravy, a studna, ve které je pouze užitková voda. Dům je připojen na elektrickou síť. Voda z vlastní vodárny s rozvody po domě je pouze užitková. Je možnost připojení na obecní vodovod vedoucí v zadní části pozemku (za stodolou). Kanalizace je svedená do obecního septiku. Pozemky jako celek nejsou oploceny. Nemovitosti se nacházejí v území s archeologickými nálezy I. kategorie.

V obci Zhoř nalezneme základní občanskou vybavenost – obchod, hostinec. Širší občanskou vybavenost nalezneme v Milevsku, vzdáleném 7,5 km, kam je i přímé spojení autobusem, nebo v bližších (cca 5 km) Chyškách – supermarket, pekárna, kostel. V obci je pouze minimální místní provoz, přesto je dobře umístěná cca 1,5 km od silnic, vedoucích do Votic, Milevska nebo Sedlčan. Okolí obce je ideální pro sportovní vyžití. Jsou zde kvalitní a málo frekventované polní a lesní cesty, ideální pro cyklistiku, koupání (koupaliště v Milevsku nebo nedaleký koupací rybník), sportovní rybolov a v zimě upravené běžecké stopy. V neposlední řadě 18 km vzdálený Ski areál Monínec, který nabízí nejen lyžování, ale i bikepark, bobovou dráhu či wellness.

Na trhu již je málo venkovských usedlostí, které stojí samostatně uprostřed vlastního pozemku, nejsou výsledkem dělení starších dvorců, nejsou spojeny s jinými domy a nemají nevhodné přístavby. Terén je romantický, skloněný k jihu a přitom není svažitý, protože je rozčleněn do tří rovných teras, které jsou dobře propojeny sjízdnou cestou. Na pozemku jsou vzrostlé stromy, které je možné probrat a vytvořit tam soukromý park, anebo naopak zahradu s políčky a sadem. Celá nemovitost je dobrým základem pro vybudování soukromého sídla bez jakýchkoli kompromisů, navíc obohaceného o krásnou malou historickou stavbičku. 6 km město Milevsko, 25 km na D5, 18 km lyžařský areál Monínec, 20 km Orlická přehrada.

Hledáte-li statek v Jižních Čechách a jste připraveni si jej upravit podle vlastních představ, dovoluji si Vám tuto nabídku jedině doporučit! Prohlídky s vážnými zájemci jsou možné kdykoliv po telefonické dohodě. Majitel si vyhrazuje právo volby zájemce podle jím zadaných kritérií.